Tendência do mercado imobiliário para 2024 – comprar na planta agora pode ser uma boa alternativa, financiando o saldo quando a obra for entregue (2 anos???) Selic mais baixa e custo de financiamento mais atraente.
Confesso que os números apresentados na matéria da MoneyTimes me surpreenderam de forma positiva. Coincidentemente, um dia antes de ler os dados apresentados aqui pelo CBIC e pela Fiabci, eu estava discutindo a respeito dos fundamentos financeiros de algumas incorporadoras com um especialista do mercado financeiro. Olhando os grandes números que são publicados pelas companhias de capital aberto, chega-se à conclusão que o estoque de imóveis novos está bastante alto. Além disso, a quantidade de lançamentos e prédios em construção que se percebe nas ruas de São Paulo vem a corroborar com a sensação de estoques em crescimento. No entanto, os números apresentados aqui dizem o contrário. Possivelmente os altos estoques se concentram em algumas incorporadoras e não retratam o mercado consolidado.
De qualquer forma, considerando que houve uma desaceleração maior na quantidade de unidades lançadas em comparação com a velocidade de vendas, apesar do aumentos dos preços do m², acredito que possamos ter um mercado bastante ativo nos próximos anos. Muitos lançamentos imobiliários em curso hoje devem ser concluídos em dois ou três anos, quando se imagina que as taxas de juros possam estar mais atrativas que hoje. Isto é, adquirindo uma unidade na planta hoje e financiando o saldo devedor na entrega da unidade, salvo qualquer imprevisto ou mudanças na política econômica, o custo deve ser menor que o atual. É claro que essa análise não se trata de uma sugestão ou dica de investimento, mas o mercado financeiro se movimenta baseado em expectativas e projeções.
Em paralelo, e também como um fator catalisador, a política econômica do atual Governo Federal está fundamentada no aumento de arrecadação e rápida criação de postos de trabalho – ainda que os postos de trabalho gerados pela indústria da construção civil não se sustentem no longo prazo, os índices de ocupação e arrecadação tendem a crescer de forma rápida, mas esse é um outro assunto. O que importa aqui é a oportunidade.